बिक्री और खरीद समझौते के समापन, इसे किराए पर देने, विरासत का मूल्यांकन करने के मामले में आपको गैरेज के बाजार मूल्य के आकलन की आवश्यकता होगी। और यह भी कि यदि आप अचल संपत्ति के लिए ऋण लेने की योजना बना रहे हैं, या संगठन की अधिकृत पूंजी में गैरेज का योगदान करते हैं, जिसके संस्थापक आप हैं।
निर्देश
चरण 1
गैरेज की लागत का आकलन करते समय, वर्तमान में तीन दृष्टिकोणों का उपयोग किया जाता है - लाभदायक, महंगा और तुलनात्मक। औसत परिणाम, खरीदार और विक्रेता दोनों के लिए फायदेमंद होता है, जब इन सभी विधियों का एक साथ उपयोग किया जाता है और एक दूसरे के पूरक होते हैं।
चरण 2
तुलनात्मक पद्धति के आधार पर, आप बाजार पर समान गैरेज के लिए आपूर्ति और मांग के अनुपात के संकेतकों की जांच करते हैं। वे। यदि बाजार में आपके समान गैरेज की औसत लागत की एक सीमा है, तो आप इसे इस लागत से अधिक नहीं बेच पाएंगे, इसे गिरवी रख पाएंगे। साथ ही, अपेक्षाकृत समान स्थितियों पर विचार किया जाना चाहिए, जैसे: निर्माण की जगह, आवासीय क्षेत्र से दूरदर्शिता, कमीशनिंग का वर्ष, निर्माण में प्रयुक्त सामग्री इत्यादि।
चरण 3
आय पद्धति में, अपने गैरेज को आय का स्रोत मानें। उदाहरण के लिए, इसे किराए पर लिया जा सकता है। वे। आपको यह गणना करने की आवश्यकता है कि गैरेज एक वर्ष में कितना किराया लाएगा और इसकी लागत क्या होगी। किराये की दर और इसकी वृद्धि के गुणांक को निर्धारित करने में कठिनाइयाँ उत्पन्न हो सकती हैं, इसलिए, इस पद्धति का उपयोग करना अवांछनीय है।
चरण 4
लागत पद्धति के साथ, आपको गैरेज और उसके निर्माण, या इसी तरह की संपत्ति के लिए भूमि भूखंड की खरीद के लिए किए गए सभी लागतों को ध्यान में रखना होगा। इस मामले में, केवल गैरेज के निर्माण की लागत को ही औपचारिक रूप से ध्यान में रखा जा सकता है, क्योंकि भूमि भूखंड की खरीद और उसका मूल्यांकन एक श्रमसाध्य प्रक्रिया है। सामग्री, निर्माण और परिष्करण सेवाओं की लागत पर विचार करें। लेकिन तब आपके गैरेज के स्थान का तथ्य बेहिसाब रहेगा, और यह महत्वपूर्ण है।
चरण 5
महत्वपूर्ण कारक जिन्हें बाजार मूल्य निर्धारित करते समय ध्यान में रखा जाना चाहिए: भवन का आकार, उस भूखंड का क्षेत्र जिस पर वह स्थित है, हीटिंग, पानी, बिजली, निर्माण में प्रयुक्त सामग्री की उपलब्धता।
